招商房托基金披露招股书：上半年总收益3.91亿元

据港交所文件表明，招商局商业房地产投资信托基金日前月透露招股书文件。据早前公告，招商蛇口白鱼通过境外有限公司子公司间接持有人的、坐落于深圳市南山区蛇口区域的五项物业作为底层资产，在香港成立房地产投资信托基金，并在香港牵头交易所有上市。据招股书文件表明，招商房托基金于2016年至2018年末收益分别为3.66亿元、3.59亿元、3.89亿元，2019年6月末收益为1.90亿元。

期内溢利总额及全面收益总额分别为3.48亿元、7.25亿元、10.99亿元。2019年末为3.91亿元。

其中新时代广场，坐落于海上世界商业地区与太子湾之间的甲级写字楼，总楼面面积为87,337.0平方米，太子湾科新兴写字楼及零售商业地区；数码大厦、科技大厦及科技大厦二期，三栋写字楼综合体（技术上划入工业用途），总楼面面积为124,545.0平方米，且坐落于获得南山政府登录为高科技公司及初创公司之商业枢纽的蛇口网谷，专心于增进和发展新兴产业。花园城，为坐落于蛇口街道的首个大型集购物、餐饮、休闲娱乐及娱乐设施于一体的综合商业楼宇，总楼面面积为50,496.9平方米。截至2019年6月末，物业的总楼面面积及可出租总面积分别大约为262,378.9平方米及249,988.3平方米。其中写字楼单位面积为205,658.6平方米、商业物业面积为56,720.2平方米。

根据可出租总面积收的平均值租给率为81.0%。截至2019年6月末，当月基本租金总额计名列前五大的物业租户在有所不同行业开展业务，还包括房地产、科学研究和技术服务业、石油、物流及医疗设备制造业。该等租户占到物业截至2019年6月30日当月基本租金总额大约17.9%。

据招商蛇口早前公告透露，目前，公司通过境外全资子公司Frontier及Frontier的境外子公司间接持有人五项物业资产。公司于是以筹划将Frontier的100%股权转让予招商局商业房地产投资信托基金，招商局商业房地产投资信托基金再行向公众发售REIT基金单位，最后由招商局商业房地产投资信托基金的受托人以信托形式代表招商局商业房地产投资信托基金基金单位持有人的利益而持有人Frontier的股权。公告表明，本次白鱼成立房地产投资信托基金并上市是公司对拓展创新性融资渠道做出的有益尝试，招商局商业房地产投资信托基金上市将有助促进公司对商业物业的资本运作与管理能力，更进一步强化公司城市发展与产业升级综合服务中物业管理业务的综合竞争力。

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